الفرق بين عقود أي شقق للبيع او شقق للايجار
يوجد الكثير من أنواع العقود للشقق سواء شقق للبيع او شقق للايجار ، وكل شخص او مالك يحدد نوع العقد والبنود طبقا لما يتم عرضة ان كان شقق للبيع او شقق للايجار ، وكل عقد له شروطه الخاصة به ، لذلك نقدم لكم اليوم كافة أنواع العقود التي تحتاج اليها ، كما نقد اليكم الفرق بين عقد شراء شقة وعقد ايجار شقة وكافة البنود الصحيحة التي يجب ان تتوافر في كل عقد حتي تضمن احقيتك في استخدام الشقة بكل حرية وخصوصية ، فقد صنعت العقود وسنت القوانين لخدمة الأشخاص وتنظيم عمليات البيع والشراء وضمان الحقوق .
الفرق بين عقد شراء شقة و عقد ايجار شقة
عقود البيع
عقود بيع مسجلة عقود ابتدائية
أولا : عقد البيع المسجل
عقد البيع المسجل احد أنواع العقود التي تستخدم في عقود أي شقق للبيع ، يكون هذا العقد من نسختين نسخة تكون مع البائع اما عن النسخة الاصلية فتكون في الشهر العقاري التابع للمحافظة والحي التابعة لهم الشقة التي قد حاذت علي اهتمام بين أي شقق للبيع في نفس المحافظة ، كما يمكنك استخراج نسخة اخري من العقد حين فقدانه او ما الي ذلك من الشهر العقاري مباشرة ، ويجب ان يحتوي العقد علي رقم شهرة وتاريخه ولا يحتاج المشتري سواء التأكد من صحة العقد في الشهر العقاري او أي من هذا القبيل .
ثانيا: عقد البيع الابتدائي
وهذا العقد يتم كتابته بين الطرفين وهم طرف البائع وطرف المشتري ويكون العقد حاصل علي حكم بصحة ونفاذ العقد ، وفي اغلب الأوقات يتم استخدام هذا العقد في نظام التقسيط ، وهناك بينات يجب ان تكون في العقد اما عن البيانات التي يجب ان تكون في هذا النوع من العقود :
* اسم البائع واسم المشتري
* رقم البطاقة لكل طرف
* عنوان محل الإقامة
* بيان تفصيلي بالشقة المباعة من حيث المساحة ونوع العقار ان كان شقق للبيع او عقار كامل ورقم العقار والحي السكني والمحافظة التي يتواجد بها العقار .
اما عن عقود الايجار
عقد ايجار جديد عقد ايجار قديم
أولا: عقد ايجار جديد
أي عقد ايجار هو عقد لفترة سنوات قصيرة غاليا من سنة الي 5 سنوات بالاتفاق بين المستأجر والمالك ، كما يكون الايجار الشهري مرتفع الي حد ما كما يكون هناك زيادة سنوية حسب الاتفاق ، من مميزات الايجار الجديد يكون ذات مقدم قليل كما يمكن تجديد مدة العقد بعد الانتهاء بعد الحصول علي موافقة المالك .
إقرأ الزيد علي : https://realestatemasry.blogspot.com.eg/2017/12/Old-Lease-Bill.html
ثانيا : عقد ايجار قديم
أي عقد ايجار قديم يكون لفترات طويلة ويكون الايجار الشهري اقل بكثير مقارنة مع أي ايجار جديد ، ولكن هناك مقدم كبير الي حد ما يتم الاتفاق عليه حين التعاقد ، وفي اغلب الأحيان تكون الشق الايجار القديم بدون تشطيب او تشطيب اقل وكما قل التشطيب قل المقدم ، كما يجب عليك ان تتأكد من كتابة عدد سنوات سريان العقد وتكون اقل من ( 60 ) عاما بعام واحد ولا تقم بكتابة عقد مشاهرة في العقد فهذا يقصد به انه عقد لمدة شهر واحد فقط .
تابعونا لمزيد من المقالات علي : http://aqaratna.bravesites.com
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق